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高盛研报:中国房地产市场回暖 销售量有所上升

  近日高盛发布周报,对中国三月份第四周的房地产市场销售情况进行分析,分析结果显示,中国房地产市场逐渐回暖,房地产销售量有所提高。

  三月份以来,为缓解新冠疫情带来的压力,多地房地产市场出台相关刺激性政策:

  3月23日,长春宣布降低预售门槛,放松对预售存款的监管,延长房地产开发商资格证书有效期;

  3月26日,天津市出台新措施,对符合条件的企业家提供2年以下的租金补贴;

  3月27日,江门市允许没有本地户口的工人购买没有社会保障押金的住房。

  在政策背景下,房地产市场积极向好。

  在房地产交易量方面:一级市场和二级市场的交易量均有所回升。2020年3月第四周,36个城市的初级总建筑面积交易量周同比增长8%(年同比下降16%),较2020年2月的平均水平高出393%。其中长江三角洲地区表现较为突出:南京和温州交易量周同比上涨分别为60%和54%。

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2020年3月第四周出售的初级总建筑面积交易量情况

  在建筑面积方面:10个城市的二级总建筑面积周同比增长2%,年同比增长6%,较2020年2月的平均水平高出388%,环比增长贡献主要来自扬州(+ 53%)和杭州(+25%)。

  在房屋库存方面:2020年3月第三、四周数据基本持平,年同比增长8.3%,库存月为14.4个月(2020年2月为14.2个月)。北京为库存下降的主要集中地区(-5%)。

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